Teteringsedijk 230 A1

Die ideale Starterwohnung!

Auf einer beliebten Wohngegend im Brabantpark Viertel können wir Ihnen dieses hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Apartment anbieten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein besonders hellen Wohnraum, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und einen eigenen Parkplatz direkt vor der Tür.
Das Apartment zeichnet sich durch eine hervorragende Bauqualität, ein optimales Isolationspaket und eine wundervolle Lichtzufuhr durch die hoch oben im Zimmer befindlichen Fensterfronten an verschiedenen Seiten aus.

Vanaf deze gewilde locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de straat of wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels. 
Die Ausfallstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten sind von dieser Location aus hervorragend erreichbar

Baujahr: 2009
Wohnfläche: ca. 39 m²
Inhalt: ca. 128 m³
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise März 2026

Einteilung
ERDE:
Die zentrale Eingang mit den Briefkästen und dem Klingelschild mit Videotelefon gewährt den Zugang zur zentralen Halle mit Zugang zum auf der Erdgeschoss gelegenen Appartement.

Eingang/Flur
Die Halle (ca. 2,93 x 1,02) gibt Zugang zur Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem festen Schrank mit der Aufstellungsstelle des CV-Kombikessels (Nefit, 2009). Der Zählerkasten (6 Gruppen und 2 FI-Schalter) befindet sich neben der Eingangstür in der zentralen Halle.

Wohnzimmer
Die Wohnzimmer (ca. 6,16 x 3,35 m) ist mit einem PVC-Boden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Es bietet eine wahrhaft beeindruckende Lichtführung und eine besondere Wechselwirkung zwischen Innen- und Außenbereich durch zahlreiche, bodentiefe Fensterfronten. Zwei der Fensterfronten verfügen über ein französisches Balkon und durch doppelt angebaute Schiebetüren ist über eine kleine Treppe Zugang zum eigenen Parkplatz vor der Haustür.

KÜCHE
Die offene Küche in einer Wandanordnung verfügt über ausreichend unter- und oberkastenraum sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-Bratenherd-Kochplatte, Edelstahl-Absaughaube, Backofen mit Heißluft, Geschirrspüler, eine Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und eine gerade Spüle. Die Küche ist ebenfalls mit einem PVC-Boden ausgestattet, der mit Fußbodenheizung versehen ist und verfügt über mechanische Abzugssysteme.

SCHLAFZIMMER
Das Schlafzimmer (ca. 3,34 x 2,93 m) ist mit einem PVC-Boden, Fußbodenheizung und einer vollständig öffn baren, fensterhohen Fensterauflage mit französischem Balkon ausgestattet.

BADEZIMMER
Die vollflächig begebelte Badezimmer (ca. 2,05 x 1,60 m) verfügt über eine Duschkabine, Toilette, Waschbecken, mechanische Abzug und hier finden wir auch die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

SPEICHERUNG
Die eigene Tiefgarage (ca. 2,43 x 1,20 m) befindet sich im Untergeschoss unter dem Gebäudekomplex. Darüber hinaus gibt es eine große, abschließbare gemeinsame Fahrradabstellfläche an der Rückseite des Gebäudes.

PARKPLATZ
Der eigene Parkplatz befindet sich direkt vor dem Wohnraum. Wenn die doppelten Schiebetüren des Wohnzimmers geöffnet werden, haben Sie direkten Zugang zu diesem Parkplatz. Auf der Grundrisszeichnung haben wir hier auch ein schönes Terrassen mit Sitzplätzen eingezeichnet anstatt eines geparkten Autos, warum nicht? 

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die gesunden finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft sind bei Bedarf einsehbar. Der Eigentümergemeinschaftsbeitrag (Wohnung, Lager und Parkplatz) beträgt derzeit ca. € 129,45 pro Monat und besteht unter anderem aus den Kosten für die Hausversicherung, Reservierung von Groß- und Kleinstreparaturen, Reinigung und Elektrizität in den allgemeinen Räumen sowie Verwaltungsgebühren.

 BEZEICHNUNG
- Zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums, NS Bahnhof, Einkaufszentrum Brabantplein, NHTV und die verschiedenen Ausfallstraßen;
- Besondere Leichtigkeit im Wohnzimmer durch die großen Fensterbereiche umher;
- Das Apartment ist mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- Das Apartment ist mit mechanischer Abzug versehen. Die mechanische Abzugsanlage wurde 2020 erneuert;
- Es gibt eine eigene Tiefgarage im Erdgeschoss sowie eine gemeinsame Fahrradabstellfläche;
- Das Apartment verfügt über Kunststofffenster mit HR-Verglasung;
- Eigener Parkplatz direkt vor der Tür; ;
- Die Wohnung ist vollständig isoliert und der aktuelle Eigentümer zahlt eine Kaution von nur 94,- € pro Monat für Gas und Strom;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.