Teteringsedijk 230 A1, Breda

De ideale starterswoning! 

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u dit uitstekend onderhouden 2-kamer appartement aanbieden. 

Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een bijzonder lichte woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer, berging en een eigen parkeerplaats direct voor de deur.
Het appartement kenmerkt zicht door een uitstekende bouwkwaliteit, een optimaal isolatiepakket en een schitterende lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan diverse zijden. 

Vanaf deze gewilde locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de straat of wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels. 
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar

Bouwjaar : 2009
Woonoppervlakte : ca. 39m²
Inhoud : ca. 128m³
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur maart 2026

Einteilung
ERDE:
De centrale entree met de brievenbussen en het bellentableau met videofoon geeft toegang tot de centrale hal met toegang tot het appartement gelegen op de begane grond. 

ENTREE/HAL
De hal (ca. 2.93 x 1.02) geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en een vaste bergkast met de opstelplaats van de cv combi-ketel (Nefit, 2009). De meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) vinden we naast de voordeur in de centrale hal. 

Wohnzimmer
De woonkamer (ca. 6.16 x 3.35m) is afgewerkt met een pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en kent een werkelijk schitterende lichtinval en een bijzondere interactie tussen binnen en buiten door de vele kamerhoge raampartijen. Twee raampartijen beschikken over een Frans balkon en middels dubbele openslaande deuren is er via een klein trapje toegang tot de eigen parkeerplaats aan de voorzijde. 

KÜCHE
De open keuken in een wandopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en beschikt over mechanische afzuiging 

SCHLAFZIMMER
De slaapkamer (ca. 3.34 x 2.93m) is voorzien van een pvc-vloer, vloerverwarming en een geheel te openen kamerhoge raampartij met Frans balkon. 

BADEZIMMER
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.05 x 1.60m) beschikt over een douchecel, toilet, wastafel, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. 

SPEICHERUNG
De eigen berging (ca. 2.43 x 1.20m) is gelegen in het souterrain onder het complex. Daarnaast is er een grote afsluitbare gezamenlijke fietsenstalling aan de achterzijde van het gebouw. 

PARKPLATZ
De eigen parkeerplaats bevindt zich direct voor de woning. Als de dubbele openslaande deuren van de woonkamer worden geopend heb je direct toegang tot deze parkeerplaats. Op de plattegrond hebben wij hier dan ook een leuk terras met zitjes ingetekend in plaats van een geparkeerde auto, waarom niet? 

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning, berging en parkeerplaats) bedraagt thans ca. € 129,45 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte en administratiekosten. 

 BIJZONDERHEDEN
- Centrale ligging op korte van het stadscentrum, NS station, winkelcentrum Brabantplein, NHTV en de diverse uitvalswegen; 
- Bijzonder lichte woonkamer door de grote raampartijen rondom; 
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming; 
- Het appartement is voorzien van mechanische afzuiging. De mechanische afzuigunit is in 2020 vernieuwd; 
- Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging; 
- Het appartement beschikt over kunststof kozijnen voorzien van HR beglazing;
- Eigen parkeerplaats direct voor de deur; 
- Het appartement is volledig geïsoleerd en de huidige eigenaar betaald een voorschot voor gas en elektra van slechts € 94,- per maand;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.